Mô hình BĐS mới, Second Home xuất hiện ở thị trường nước ta trong khoảng thời gian gần đây. Mô hình BĐS này tại nước ta mới chỉ tại giai đoạn tiếp cận trong khi đấy nó đã phát triển 1 cách mạnh mẽ tại Indonesia hay Thailan và nhiều nước khác. Bài viết của Novaworld Hồ Tràm giúp bạn hiểu rõ thêm thông tin Second Home là gì? Pháp lý Second Home năm 2020? Có nên đầu tư hay mua không?
Danh mục
Second homes là gì?
Second Home là bất động sản nghỉ dưỡng được các chủ đầu tư thiết kế theo mô hình vừa có thể nghỉ dưỡng lại vừa có thể đầu tư. Nó là ngôi nhà thứ 2 cho những chuyến đi, kỳ nghỉ của bạn và gia đình, vừa có thể khai thác và tận dụng cho thuê trong thời gian bạn không ở. Nó cũng có thể là các BĐS ở các thành phố với không gian vừa để ở trong thời gian công tác và vừa cho thuê lại lúc không dùng tới.
Khi đầu tư cần quan tâm các điều gì?
Các yếu tố sau đây ảnh hưởng tới tỷ lệ tạo lợi nhuận và sinh lời của NĐT khi mua loại hình này:
- Thời gian sở hữu của mô hình là 50 năm hoặc lâu dài. So với bất động sản nghỉ dưỡng sở hữu càng lâu dài, bạn càng để lâu, giá trị đất sẽ gia tăng. Tâm lý người Việt cũng muốn mua nhà để có thể sở hữu lâu dài hơn.
- Địa điểm dự án có dễ cho thuê không? Bạn nên tìm hiểu địa điểm bất động sản đó có nằm ở trong vị trí, khu vực du lịch nổi tiếng không? Khách du lịch là nguồn cung cấp chính của Second Home.
- Giá bán chủ đầu tư đưa ra có cao không? Giá bán đất ở thị trường bất động sản bạn quan tâm có còn khả năng tăng giá không hay đã bão hòa?
Mô hình Second Home & thông tin pháp lý
Ở nhiều dự án, khách hàng mua mô hình Second Home chỉ có thời gian sở hữu 50 năm. Lý do là vì nhà nước giao đất cho chủ đầu tư dự án làm dự án thương mại. Trong lúc đó, ở một vài công trình hoặc dự án, người mua được sở hữu dự án lâu dài do dự án được giao là đất để ở.
Mô hình Second Home & xu hướng thị trường bất động sản hiện nay
Dù chỉ mới tiếp xúc vào thị trường nước ta nhưng Second Home cũng đã dần tạo nên sức hút và hình thành nên những phân khúc thị trường và mô hình đầu tư bất động sản. Điều này chứng minh Second Home đã và đang dần trở hướng đi mới về đầu tư của thị trường bất động sản trong thời gian đến.
Sở hữu vị trí đắc lợi
Vị trí dự án luôn là điều quan tâm chính so với những NĐT bất động sản. Nói theo cách khác hầu hết những Second Home hiện nay đều được quy hoạch & thi công ở các vị trí vàng. Bao quanh nó là các kết nối khu vực rất thuận tiện như các tuyến đường trọng yếu, sân bay, chợ hay những khu vực trọng yếu.
Ngoài ra, hầu hết các Second Home đều có sẵn những ưu điểm về tầm nhìn. Cụ thể Second Home hoặc được quy hoạch ở những nơi gần bãi biển, những nơi có cảnh đẹp núi non yên tĩnh,… Vì những ưu thế này mà phần lớn những dự án Second Home khi ra mắt thị trường bất động sản đều nhận được những feedback tích cực. Điều đó đã tạo nên động lực giúp các NĐT cũng như người dân ngày càng muốn đầu tư vào nó.
Hạng mục bất động sản nhà đất được người dân yêu thích
Mới tiếp xúc vào nước ta nhưng mô hình Second Home đang là mô hình BĐS nhà đất được nhiều người ưa thích. Vì thế việc có cho mình một căn hộ Second Home hiện đang là mong muốn của khá nhiều người, đặc biệt là đối với người thành phố hoặc giới văn phòng lúc họ hay bị căng thẳng với tình trạng không khí ô nhiễm.
Không chỉ có vậy, với ưu thế về cảnh quan cùng với đó là khí hậu gió mùa thuận tiện cho việc đi giải tỏa căng thẳng nên tại lúc này đầu tư vào những dự án mô hình Second Home rất dễ dàng sinh lời.
Đầu tư dễ dàng sinh lời cao
Second Home đang được xem là mô hình bất động sản nhà đất có khả năng sinh cao. Bởi vì đặc điểm chính của nó vừa có thể đáp ứng mục tiêu về chỗ ở của CĐT vừa có thể cho thuê khi không sử dụng tới. Mặt khác nó còn có thể giúp chủ đầu tư thu thập nguồn tài sản cho chính bản thân mình.
Ngoài việc đầy đủ yếu tố về sự hài hòa và gần gũi thì Second Home còn hướng tới cả sự đẳng cấp và sang trọng. Những không gian riêng tư với tiện ích đẳng cấp quốc tế luôn được giới đầu tư phát triển.
Xu hướng đầu tư Second Home gần đây
Mô hình Second Home gần đây cực kỳ hot. Mọi người vô cùng yêu thích mô hình bất động sản nhà đất này. Do vậy, việc sở hữu cho chính bản thân các căn hộ Second Home là mơ ước của nhiều người.
Second Home gần những Khu đô thị
Đặc biệt, mô hình này vô cùng thích hợp với người dân sinh sống tại thành phố. Họ là những người thường đối mặt với ồn ào và khói bụi.
Một xu thế được nhiều người quan tâm tới đó là những Second Home khoảng cách gần. Trước Covid-19, thị trường du lịch có những bước phát triển mạnh, vấn đề đặt ra là chi phí di chuyển bị đẩy lên cao.
Không những thế, trong bối cảnh bệnh dịch lây lan Covid vẫn đang diễn ra phức tạp, việc đi lại bởi máy bay khá khó. Các dự án có vị trí thuận tiện, gần, dễ di chuyển bởi phương tiện cá nhân sẽ thu hút hơn. Đây là cơ hội cho các Second Home có vị trí tại những địa phương lân cận Hà Nội, Thành phố HCM.
Second Home có ưu thế cận kề những thành phố lớn đang là lựa chọn của rất nhiều CĐT, bất chấp tác động bệnh dịch lây lan.
Second Home xung quanh bãi biển
Giám đốc một công ty bất động sản cho rằng, nhu cầu về nhà ở luôn lớn là nguyên nhân phân khúc thị trường bất động sản căn hộ có triển vọng khởi sắc. Trong lúc ấy, BĐS nghỉ dưỡng cũng là phân khúc, mô hình có cơ hội hồi phục.
Thực tế, Việt Nam được thừa hưởng nền khí hậu vùng nhiệt đới, kết hợp với đó là đường bãi biển trải dài với nhiều cảnh đẹp. Do đó, Second Home ven biển luôn luôn là lựa chọn hàng đầu của chủ đầu tư.
Phát triển Second Home tại những thị trường mới nổi
Theo ghi nhận, bên cạnh các thị trường BĐS đã tương đối tăng trưởng và quen thuộc như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng,… Những NĐT cũng đã và đang dần nhắm tới những thị trường bất động sản mới như Quy Nhơn, Tuy Hòa, Ninh Thuận,,…
Dù thế, sự lựa chọn của NĐT cũng phụ thuộc khá nhiều vào khoảng cách, cự ly & thời gian di chuyển. Một vài nơi như Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết đang là trung tâm của bất động sản lúc vừa có tiềm năng về du lịch lại vừa có khoảng cách gần TP. HCM. Chưa kể, xét về mức giá thì ở đây có giá giao động vừa phải so với những thị trường bất động sản đã “nóng”.
Lời kết! Thông qua bài viết này, khách hàng có thể nắm được thông tin cơ bản về tình hình hiện tại của Second Homes cùng với những lợi ích của nó đến khu vực lân cận. Để hiểu rõ được địa điểm xung quanh cũng như các tiện ích xung quanh, theo đó có thể lựa chọn việc đầu tư hay là không. Hy vọng nội dung bài viết này đem đến thông tin hữu ích cho bạn. Để có thể đầu tư & lựa chọn được bất động sản thích hợp.
>>> Tìm hiểu thêm các dự án của Novaland
